Гаражная амнистия началась Третий месяц идет в нашей стране гаражная амнистия – упрощенный порядок регистрации прав на гаражи и земельный участок под ними. Положения федерального закона 79-ФЗ от 05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступили в действие с 1 сентября. И действовать амнистия будет по 1 сентября 2026 года.
Мы уже обращались к теме, но на практике возникают некоторые сложные ситуации, о которых нужно знать. О прохождении периода гаражной амнистии рассказала Наталия Владимировна Федорцова, начальник отдела имущественных отношений и землепользования Администрации Пограничного округа:
– Напомним, что суть амнистии в том, что собственник гаража получает землю бесплатно – он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет ее на свое имя или становится арендатором. Выгода владельцев этого вида недвижимости также в том, что теперь они смогут узаконить свое владение и потом распоряжаться в правовом поле как хотят – продавать, дарить, завещать.
Государству также выгодно, что миллионы гаражей будут оформлены законно – можно будет начислять налоги на это имущество и землю под ним. Также полезно местным властям знать владельцев, чтобы понимать, кто отвечает за соблюдение правил благоустройства.
Амнистия касается только владельцев (или их наследников) гаражей с неоформленными правами, если гараж был построен до 30 декабря 2004 года. На гаражи, построенные позднее, закон о гаражной амнистии не распространяется. Важно также, чтобы гараж не являлся самостроем, а земельный участок был выделен на законных основаниях. – К вам уже обращаются жители Приграничья, которые хотят воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав на гаражи и земельный участок под ними?
– В настоящее время по гаражной амнистии уже обратились несколько человек с документами. И, к сожалению, уже есть отказ – у гражданина отсутствует необходимая справка. – А у нас вообще много гаражных кооперативов, члены которых могли бы воспользоваться амнистией?
– Да, есть, но если в городах гаражные кооперативы до сих пор здравствуют, то в Приграничье они уже много лет как ликвидировались. И в этом сложность.
Работники отдела имущественных отношений и землепользования Администрации округа сейчас плотно работают с архивом по гаражным кооперативам. Однако документы кооператива важны владельцам, которые хотят воспользоваться возможностью гаражной амнистии. К примеру, постановление о выделении кооперативу земельного участка, документы о разрешении на строительство, о вводе в эксплуатацию и другие, вплоть до списка членов кооператива, решения общего собрания кооператива, подтверждающего распределение гаража, справок о выплате пая и др. – Амнистия касается только капитальных гаражей? Как быть владельцам металлических?
– Стоит отметить, что для владельцев некапитального гаража (металлического) есть хорошая новость. В законе о гаражной амнистии 79-ФЗ отрегулирован порядок использования земельных участков под некапитальным гаражом. Такие участки нельзя взять в собственность или аренду, но можно получить разрешение на использование земельного участка под таким гаражом за плату. Порядок размещения некапитальных гаражей в настоящее время разрабатывается краевыми властями. – Что делать владельцам гаражей, которые еще не решились воспользоваться упрощенным порядком? С чего начать, куда идти с документами, и какие документы нужны?
– У владельцев гаражей возникает много вопросов, есть много нюансов. На сайте Росреестра есть хорошая и понятная методичка для тех, кто хочет узнать, есть ли возможность принять участие в гаражной амнистии и привести свои документы в порядок. В методичке расписаны действия владельцев гаражей – какие документы нужны, куда обращаться. Эту методичку нужно изучить и действовать пошагово. – Есть ли сложности, какие-то неясности в ходе работы по амнистии?
– Сейчас у органов местного самоуправления, в том числе и Пограничного округа, накопились вопросы по реализации закона 79-ФЗ. Уже озвучено, что в конце ноября пройдет совещание, на котором Росреестром будет обобщен опыт территорий, даны разъяснения по сложным случаям.
