Как избежать земельных споров Сейчас межевание земельных участков проводится собственниками в добровольном порядке, но делать это необходимо. У собственников, если не проведено межевание, может возникнуть множество юридических проблем. Свести к минимуму земельные споры можно, если побеспокоиться о межевании заранее.
О процедуре межевания, необходимых шагах собственников рассказала Наталия Владимировна Федорцова, начальник отдела имущественных отношений и землепользования Администрации Пограничного округа:
– Федеральная кадастровая палата Росреестр разъясняет, что собственникам земельных участков, у которых не определены границы, рекомендуется провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При межевании в ЕГРН вносятся точные границы участка. Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Также уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которые могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. – Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
– Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. – Как уточнить границы участка?
– Помочь с этим могут кадастровые инженеры, которые занимаются межеванием. Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО (специализированной саморегулируемой организации). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями. – Какие нужны документы, чтобы провести межевание?
– Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Уточнение границ проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Такими документами могут быть: ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ); материалы лесоустройства; планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти; документы по территориальному планированию муниципальных образований; проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ. – Как согласовать границы участка с соседями?
– Кадастровый инженер должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной газете. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Далее документы необходимо передать в Росреестр, специалисты проведут правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.
