Как признать дом аварийным Признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания в соответствии с положениями ст. 14 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции органов местного самоуправления.
Во исполнение данной нормы правительством РФ принято постановление № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственными комиссиями, создаваемыми в этих целях местными администрациями, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям. Указанная оценка, согласно п. 42 Положения, проводится комиссией на основании заявления собственника помещения, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля).
Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора в течение 30 дней с даты регистрации и принимает одно из следующих решений:
– о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
– о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями;
– о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
– об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Решение межведомственной комиссии органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в суде в порядке, установленном положениями ст. 4 Кодекса административного судопроизводства РФ.
