Верните наши денежки… Более 62 тысяч рублей отсудил житель Сергеевского гарнизона у открытого акционерного общества «Славянка» - это излишне уплаченные им деньги за коммунальные услуги.
В исковом заявлении житель Сергеевки требовал взыскать с ОАО «Славянка» незаконно начисленные суммы за коммуналку (за дополнительные услуги) и общедомовые расходы по холодному водоснабжению. Интересы сельчанина в суде представлял М. Ю. Потапенко.
Как явствует из материалов дела, мужчина с 2011 года проживает в многоквартирном доме, принадлежащем Министерству обороны РФ. Это общежитие гостиничного типа, которое обслуживает ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» .
Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, обслуживание общежития несколько лет назад осуществляла ФГУ «Пограничная КЭЧ района» по тарифу 39,38 руб./кв. м, с 2010 года – ОАО «Славянка» по тому же тарифу. На основании приказа гендиректора ОАО «Славянка» от 31.01.2013 года был введен новый тариф – 28,28 руб./кв. м,
но фактически в квитанциях жильцов он появился только с апреля 2013 года.
Тогда же выделили в дополнительную услугу и включили в тариф по содержанию и ремонт общего имущества оплату за консьержа. То есть, к тарифу 28,28 руб./кв. м приплюсовали сумму в 59 руб./кв. м за консьержа и получили в итоге 87,28 рублей за квадратный метр. С апреля 2013 истец начал оплачивать вместо 1996,57 руб. в месяц по 4425,1 руб. Согласитесь, разница очевидна.
Исследовав материалы дела и заслушав стороны, Пограничный районный суд пришел к выводу, что ответчиком незаконно была начислена сумма с июня 2012 года по март 2013 года по тарифу 39,38, а не по тарифу 28,29 руб./кв. м. Разница подлежит взысканию в пользу жильца.
Как стало известно суду, дополнительным соглашением собственника – Министерства обороны и ОАО «Славянка» - от июня 2012 года было предусмотрено установление платы в общежитиях гостиничного типа в размере 28 рублей 28 копеек за один квадратный метр в месяц.
Являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования и о взыскании излишне начисленной суммы за услуги консьержа. Как пояснил представитель истца в суде М. Ю. Потапенко, услуги дежурного по общежитию (консьерж) не являются дополнительными услугами, так как статус общежития предполагает включение в штат общежития кастелянши, дежурных и другой персонал. К тому же в квитанциях нанимателю спорная сумма не указана как дополнительная услуга.
Суд квалифицировал эти действия как необоснованное обогащение.
Представитель ОАО «Славянка» в суде пояснила, что у них не имеется средств на содержание штата по общежитию, а Министерство обороны также не оплачивает данные услуги. Вопрос о необходимости предоставления услуг дежурных по общежитию, кастелянши и заведующего ставился на общем собрании, и жильцы были согласны. А подписал приложение к соглашению, которым установлен тариф, уполномоченный представитель. К сожалению, этот представитель не был наделен полномочиями по установлению или изменению установленного министром обороны размера платы за коммунальные услуги.
Комментарий представителя истца М. Ю. Потапенко:
- В моей практике это не первое судебное разбирательство жильцов обслуживаемых домов с ОАО «Славянка» в Пограничном районе. Но если ранее заключались мировые соглашения, то в этом случае управляющая компания решила дойти до суда. Но судебное решение было в пользу истца – ему будет возвращено более 62 тыс. рублей. Так что стоит бороться за свои права.
