Дома потеряли управление Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс, организации, осуществляющие деятельность в сфере ЖКХ по управлению многоквартирными домами, до 1 мая 2015 года должны были получить лицензию. К осуществлению деятельности без нее они не допускаются.
По оценке руководителя жилищной инспекции края С. Мандрыко, в целом процесс прошел успешно, выдано 305 лицензий из 328 заявленных, 23 управляющие компании получили отказ.
Процедуру лицензирования прошли и местные коммунальные организации. В Пограничную районную администрацию из жилищной инспекции поступили сведения, что соискателями на получение лицензии выступали три организации Приграничья – МУП «Коммунсервис», УК «Уютный дом», ООО «Славянка». В этих официальных сведениях, как видим, не фигурирует ООО «ЖУО «Управдом», которая работает на рынке коммунальных услуг как управляющая организация.
Как в нашем районе складывается ситуация по управлению домами после наступления контрольной даты? Все ли компании достойно прошли процедуру лицензирования?
Как пояснил глава Пограничного городского поселения П. Коровин, МУП «Коммунсервис» уже имеет на руках лицензию, другие организации находятся в стадии ее получения. МУП «Коммунсервис» в нескольких многоквартирных домах выполнял обязанности обслуживающей организации, теперь дома, где более 16 квартир, должны перейти под управление, поэтому жители должны провести собрания собственников и выбрать способ управления. Это четыре многоквартирных дома – Ленина, 47б; Пограничная, 25; Ленина, 62; Орлова, 11. В настоящее время процесс проведения собраний завершается.
По другому складывается обстановка в домах, находящихся в сфере управления ЖУО «Управдом». В мае сотрудники компании вывесили в подъездах объявления, предупреждая жильцов не инициировать и не принимать участия в проведении общих собраний по выбору способа управления домом. Граждане пошли на поводу, в результате намеченные собрания срываются. Хотя жители многоэтажек по улицам Ленина, 85; Рабочая, 7; Кирова, 31; Ленина, 42; Советская, 49; Буденного, 10 были бы несказанно удивлены, узнав, что их дома в период с 18 апреля по 1 мая 2015 г. находились не в управлении ЖУО «Управдом», а обслуживались созданными ТСЖ (товарищество собственников жилья). Данная информация размещена на сайте ГК - Фонда содействия реформированию ЖКХ в разделе «Реформа ЖКХ». Припомнят ли собственники домов, когда они создавали ТСЖ, выбирали руководителя домового товарищества, назначали бухгалтера, самостоятельно заключали договора с ресурсоснабжающими организациями? Вся эта процедура обязательна в деятельности ТСЖ.
По словам главы поселения П. Коровина, на этот период (с 18.04 по 01.05) руководство ЖУО «Управдом» в одностороннем порядке расторгла с жильцами договоры управления домами. Иными словами, на время получения лицензии ЖУО «Управдом» не был обременен хлопотными обязанностями по управлению многоквартирными домами, самостоятельно передав их ТСЖ. Насколько это соответствует действительности, жители данных многоэтажек знают наверняка. А с 1 мая ЖУО «Управдом» вновь разместило на сайте информацию, что домами по-прежнему управляет данная организация, но уже имеющая на руках лицензию. В чем лукавство, думается понятно без объяснений.
Почему в этих шести многоквартирных домах теперь нужно проводить собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления? Как раз в связи с устроенным «Управдомом» перерывом в управлении домами без уведомления жильцов. Многоэтажки на короткое время остались без управления, и в такой период наступает ответственность органов местного самоуправления, как инициаторов по выбору способа управления домами. Причем собрания должны проходить в форме очного голосования при участии не менее 51% собственников. К слову сказать, в домах по ул. Рабочая, 7, Ленина, 42 собрание жильцов состоялось, и люди доверили управление МУП «Коммунсервис».
Нерешительная позиция жителей остальных многоэтажек может обернуться для них малоприятными последствиями. Если собственники не проведут собрания и сами не определят способ управления, впоследствии согласно Жилищному кодексу будет объявлен конкурс по выбору управляющей компании. Совсем не исключено, что победителем в нем может выйти организация из Уссурийска, Владивостока или Находки… Если жителей домов устраивает такое «оперативное» управление, то они могут и дальше игнорировать собрания, отнюдь не в пользу себе. Сроки проведения собраний назначены до 15 мая, через 10 дней будет объявляться конкурс. У жителей совсем мало времени, но оно еще есть.
