Управляющие компании обязаны получить лицензии В июле прошлого года вступил в силу федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Согласно ему изменения внесены в части лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
Лицензированию подлежит деятельность по управлению многоквартирными домами - выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления. Лицензию выдают органы государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия, действует на территории субъекта РФ и не подлежит передаче третьим лицам.
Управляющие организации обязаны получить лицензии до 01.05.2015 г. После указанной даты осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без этого документа не допускается.
В случае если в срок до 01.05.2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, не обратились в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном ст. 197 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение 15 дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном правительством Российской Федерации, в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии вправе осуществлять ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив.
К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом РФ.
Положения федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований ЖК РФ и федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным правительством Российской Федерации, в порядке, установленном правительством Российской Федерации.
