Ремонт домов - за наши деньги Осенью прошлого года жители Пограничного района, как и все приморцы, получили первые платёжные квитанции от «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края». Несмотря на опубликованные разъяснения, вопросов у жителей Приграничья меньше не становится. Жители обращаются в различные организации, в том числе и в приёмную депутата Законодательного Собрания Приморского края по 11 избирательному округу С. А. Сопчука.
На самые распространённые вопросы мы попросили ответить заместителя генерального директора «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» Дениса Горовчука.
- Почему мы перечисляем деньги на капитальный ремонт в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», а не распоряжаемся средствами сами?
- До 31 июля 2014 года собственники жилья в многоквартирных домах должны были на общем собрании решить вопрос о способе формирования средств на капитальный ремонт – на специальный счёт или в региональный фонд. В тех случаях, когда собственники самостоятельно не определились со способом формирования средств, органы местного самоуправления данные о таких многоквартирных домах направили в региональный фонд. - В квитанциях не всегда корректно выставлены данные, бывают ошибки в фамилии, имени, отчестве собственника либо в площади помещения. Как внести коррективы?
- Это произошло из-за ограниченного срока формирования базы данных собственников по отдельным квартирам. В таких случаях граждане должны предоставить копии правоподтверждающих документов (свидетельство о праве собственности) по почте на адрес фонда: 690088, г. Владивосток, ул. Жигура, 26-а. Также можно направлять сканированные копии документов на электронную почту: info@fkr25.ru, она также указана в квитанциях. - Где можно оплатить квитанцию за капремонт без дополнительных затрат?
- К сожалению, фонд не вправе регулировать финансовую политику тех платежных агентств, которые получают взносы с физических лиц в пользу юридических лиц, то есть банков и «Почты России», которые взимают комиссию за перевод денег.
К примеру, Сбербанк берет один процент от суммы, если вы платите через терминал, либо три процента (но не менее 30 рублей), если оплата совершается через оператора. «Почта России» за свои услуги взимает 10 рублей. Эти деньги за оказываемую услугу берут те платежные организации, которые зачисляют платежи. Договориться, чтобы они не взимали комиссию, к сожалению, не получилось. - Будет ли Сбербанк предоставлять услугу автоплатежа для оплаты капремонта?
– Да. Можно проводить платежи за капремонт через Сбербанк Онлайн. - Почему в квитанции в информации о банке указан город Хабаровск, а не Владивосток?
– В Хабаровске расположено региональное представительство Банка Москвы. Данная кредитная организация выбрана на основании конкурса, который был проведен в соответствии с постановлением администрации края. Участвовали в конкурсе около десяти банков. - Где можно увидеть статистику поступлений взносов в целом по любому конкретному дому?
- Нужную информацию можно получить только по запросу, как это предусматривает закон, но оператор планирует предоставлять в будущем такую возможность на сайте фонда. - Как правильно перенести очередь дома в программе капремонта вперед?
- Действительно, среди претензий собственников чаще всего такая: я плачу сегодня, а очередь на ремонт наступает в 2030-х, а то и 2040-х годах. Сегодня существует возможность актуализации уже существующей базы данных.
В соответствии с постановлением администрации края № 324 ежегодно управляющие компании или ТСЖ должны проводить осенне-весенние осмотры технического состояния дома. Данные этих осмотров поступают в органы местного самоуправления, которые вправе при определенных обстоятельствах предложить перенести капремонт в том или ином доме на более ранний период. Что для этого нужно сделать собственникам? Проявить активность! Нужно активно взаимодействовать со своими управляющими организациями и с муниципалитетом. - Если в доме, например, крыша нуждается в срочном ремонте, но по графику оператора капремонт у нас назначен на 2029 год, что делать?
– В таких случаях возможен перенос сроков ремонта. Кроме того, вы можете отремонтировать крышу за свой счет без участия средств бюджета любого уровня. В этом случае законодательством предусмотрена возможность зачета. То есть затраченные вами деньги могут быть зачтены в качестве взносов за капремонт. Механизм возврата прописан в краевом законе № 227-КЗ. - Если жильцы проведут собрание и уполномочат нашу управляющую компанию стать владельцем спецсчета, то с какого момента будут действительны эти полномочия компании?
– С 2015 года владельцем спецсчета может быть и управляющая компания. Вопрос в следующем: уже все знают, что УК подлежат обязательному лицензированию, и вполне возможно, что не все ныне действующие УК будут продолжать работать и дальше, – многие просто не смогут пройти эту процедуру. Конечно же, принимать решение вам. Оно вступит в силу через год с момента передачи протокола о его принятии в фонд. По истечении этого срока УК, которую вы уполномочили, должна будет открыть специальный счет, обратиться в фонд, указать свои реквизиты, и в течение пяти рабочих дней будут перечислены средства, которые были уже накоплены вашим домом, но учитывались в фонде. Деньги будут возвращены все. – Что будет с теми, кто не платит за капремонт?
– В случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора заниматься должниками, как и вести систему учета поступлений в фонд, будет оператор. После полугодового ожидания (полгода нужно для экономической целесообразности) следует обращение в суд, и в случае положительного решения с помощью судебных приставов с должника будет взыскана задолженность. - Может ли задолженность собственника за капремонт стать препятствием при продаже квартиры?
– Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривает запрос справок о задолженности. При продаже жилья новый собственник несет бремя по содержанию общедомового имущества, в том числе и за предыдущего владельца квартиры, если тот оставил долги. - В доме есть собственники нежилых помещений - магазинов, парикмахерских, но они еще не получили никаких оповещений об оплате. Почему?
– Собственников разделили на физических и юридических лиц. Пока выставили счета физлицам, потому что по ним была информация готова на 80 процентов. Сейчас формируется база по юрлицам. В любом случае обязанность платить для них наступила в октябре этого года. По окончании формирования базы фонд выставит им счета и за предыдущие месяцы. - Где можно получить ответы на другие интересующие вопросы по этой теме?
- Создан коллцентр, который предоставляет информацию и даёт консультации по работе фонда капремонта, номер многоканального телефона указан в квитанциях: 8-800-310-330.
А для всех желающих разбираться в жилищном законодательстве создана школа «Управдом». Её страничку можно найти на сайте администрации Приморского края. Школа «Управдом», созданная в рамках проекта «Грамотный потребитель» по инициативе главы Владивостока И. Пушкарева и реализуемая при поддержке партии «Единая Россия», дает возможность стать опытнее, узнать новое непосредственно от специалистов в области ЖКХ.
Светлана Ефремова,
помощник депутата Законодательного собрания Приморского края
по 11 избирательному округу С. А. Сопчука
