Отремонтируем свой дом сами В октябре жители многоквартирных домов уже должны получить первые квитанции на уплату месячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома. В квитанции будет указан размер платы – 6 рублей 57 коп. за 1 квадратный метр жилой площади. Платеж будет произведен в ноябре за октябрь. С этого периода взносы станут обязательными и ежемесячными для собственников жилых помещений.
Тема капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников обсуждается давно. Но от разговоров и обсуждений теперь перешли к ее практической реализации. 7 августа 2013 года принят закон Приморского края № 227 «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае». Постановлением администрации края установлен минимальный размер взноса на капремонт дома – 6,57 руб. С 25 декабря 2013 года создан и начал свою деятельность «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», в задачи которого входит широкий спектр вопросов, касающихся капитального ремонта многоквартирного жилья.
Законодательная основа заложена. Теперь дело за собственниками жилых помещений. Они должны организоваться и провести собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта своего дома. Способы сбора и накопления средств на капремонт жилых домов, порядок проведения собраний жильцов, сроки проведения – эти и другие вопросы были озвучены на прошедшем в администрации района семинаре, участниками которого стали старшие многоквартирных домов поселка, специалисты сферы ЖКХ и главы поселений. Подробную информацию слушателям представили сотрудники департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края О. Вышковский, М. Гончарук и сотрудник фонда – начальник отдела технадзора Н. Володченко.
Времени на раскачку для проведения общих собраний у жителей практически нет. До 31 июля во всех домах должны пройти собрания по выбору способа формирования фонда капремонта.
Какие же способы накопления средств установлены жилищным законодательством? Их всего два: специальный счет дома и счет регионального оператора. Если собственники жилых помещений выбирают способ накопления средств на специальном счете, то должны в ходе собрания определиться с владельцем специального счета. Это может быть ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖСК (жилищно-строительный кооператив), потребительский кооператив или региональный оператор, то есть фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края.
Разница между спецсчетом дома и счетом регионального оператора (РО) существенная. Когда взносы формируются на счете РО, имеется возможность в пределах муниципального образования использовать накопления одних домов на ремонт других, более нуждающихся в капремонте. В случае накопления средств на специальном счете, переброски денежных средств на другие дома не предусмотрено. То есть, пока дом не накопит на счете полную сумму для проведения, к примеру, капитального ремонта кровли, ремонт производиться не может, даже если потребуется копить на такой ремонт деньги годами.
Есть и другие плюсы в пользу выбора регионального оператора. Если собственники выбирают способ накопления средств для проведения капремонта специальный счет, то они самостоятельно занимаются организаторской работой: открывают счет в банке, заключают договора подряда, контролируют качество материалов, сам ход ремонта и берут на себя прочие непростые хлопоты. При выборе способа формирования средств на счете РО необходимо только заключить договор с региональным оператором. Эта структура аккумулирует взносы на капремонт отдельно по каждому дому, отслеживает сроки проведения ремонта, обеспечивает подготовку проектно-сметной документации, проводит отбор подрядной организации, контролирует процесс ремонтных работ.
Кроме того, краевой закон № 227-КЗ предусматривает возможность предоставления финансовой поддержки на проведение капремонта домов при определенных условиях. Одно из них – собственники самостоятельно выбрали способ формирования фонда. Если жильцы самоустранились от этой процедуры и за них принимал решение орган местного самоуправления, на такой дом финансовая поддержка направляться не будет. Практика показывает, что в проведении общих собраний жильцы не особо активны. Этот момент законодательно учтен. Если собственники жилья не реализовали свое право по выбору способа формирования фонда капремонта, решение за них принимает орган местного самоуправления. И решение это принимается в пользу РО.
На семинаре прозвучало важное сообщение, что учредителем фонда является администрация края и его деятельность финансируется исключительно за счет средств краевого бюджета. Поступающие на ремонт домов взносы не будут использоваться на содержание созданной структуры, а только на ремонт домов.
Участников собрания, особенно из числа старших домов, интересовал вопрос, как скоро жильцы смогут дождаться капитального ремонта дома. В качестве примера старшая дома № 40 по ул. Ленина Г. Хитрук привела свой 8-квартирный дом постройки 1939 года. Понятно, что за столь долгий срок эксплуатации коммуникации дома изношены вконец. Пояснение на сей счет дал О. Вышковский:
«Есть утвержденная постановлением администрации края «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 – 2043 годы». Региональная программа самостоятельно просчитывает, какому дому и в каком году будет проведен капитальный ремонт. Наиболее старые дома должны включаться в программу несколько раз, с тем, чтобы постепенно по годам выполнять тот или иной вид ремонта».
Прозвучало и такое важное сообщение: в настоящее время решается вопрос о предоставлении компенсации по уплате взносов на капремонт домов для получателей жилищных субсидий и, возможно, для других категорий льготников.
Слушателям семинара представили расширенную информацию о формах проведения общих собраний жильцов: какие вопросы необходимо внести в повестку дня, какие решения могут быть приняты и занесены в протокол собрания. Протокол общего собрания в течение 10 дней со дня его подписания в обязательном порядке должен направляться в адрес РО. Подробную информацию о проведении кампании по выбору формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома и другие сведения о деятельности фонда можно получить на сайте фонда: http:// www.fkr 25.ru; тел: +7 (423) 279-56-71.
Многое в предстоящей работе по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт дома сейчас будет зависеть от самоорганизации жителей домов, их заинтересованности в стабильном пополнении денежного счета своего дома для его капитального ремонта.
Светлана ЛАБИНА.
Фото автора.
На снимке: Старшую дома Галину Хитрук интересует, когда подойдет их очередь капитального ремонта.
