Оплатить квитанцию обязан… Только вот какую из двух оплачивать – над этим ломают головы жильцы четырех многоквартирных домов в Пограничном. И попросили нас помочь разобраться в этом вопросе.
В сентябре приступила к обслуживанию домов №№ 14 и 16 по ул. Гагарина, № 33 по ул. Кирова и № 65 по ул. Советской управляющая компания «Уютный дом», также выполняли договор обслуживания коммунальщики МУП «Коммунсервис». Итогом несогласованности действий стало выставление счетов жильцам обеими организациями.
Старшая дома № 16 по ул. Гагарина Надежда Пискун рассказала редакции, что еще летом жильцы дома с помощью заочного голосования определились с выбором управляющей компании, она сама, как старшая дома, 9 сентября проинформировала о решении собрания жильцов МУП «Коммунсервис».
Срок договора на обслуживание дома МУП «Коммунсервис», как утверждает Н. Пискун, истек в июне, и его жильцы не продлевали. Однако директор МУП «Коммунсервис» А. Горожанкин утверждает, что заявление о продлении договора и не требовалось, поскольку согласно ст. 162 Жилищного кодекса «при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором».
Управляющая компания «Уютный дом», по словам Н. Пискун, приступила к работе с 1 сентября. Специалисты УК разровняли дорогу к дому, дворник и уборщица подъездов работали ежедневно, была организована вывозка мусора, также были покрашены детская площадка и почтовые ящики, отремонтированы козырьки подъездов, светильники и входные двери. Работники УК, отметила старшая дома, выполняют работы в форменной одежде с фирменными логотипами, поэтому спутать их с коммунальщиками трудно.
Специалисты МУП «Коммунсервис», как отметил директор А. Горожанкин, также выполняли работы по обслуживанию домов и прекратили договорные обязательства с этими домами только с 1 октября.
Также МУП «Коммунсервис» вновь выбранной управляющей организации не были переданы связанные с управлением домами документы.
Как же разобраться в этих хитросплетениях простым жильцам? Сложившаяся ситуация показывает, что собственникам нужно быть внимательнее при соблюдении всех действий, касающихся управления многоквартирным домом. Не нужно надеяться на кого-то, нужно самим изучать документы и законы, юридически самообразовываться – так диктует время.
За комментарием мы обратились к О. Александрову, первому зам. главы администрации Пограничного городского поселения:
- Решение о выборе способа управления домом, выборе управляющей организации принимается на общем собрании собственников жилья. Только собственников, а не всех проживающих. При подсчете голосов принимаются во внимание квадратные метры. Если у какого-то собственника квартира больше, то его голос весомее.
Если собрание проведено с соблюдением всех формальностей: то есть собственники заранее оповещены надлежащим образом, определена повестка дня, собралось достаточное количество собственников, и собрание приняло то или иное решение, то на основании этого решения заключаются договора на обслуживание дома.
Принятое собственниками решение о выборе УК для обслуживания дома – как руководство к действию. Следующий этап по закону – в обязательном порядке расторжение договора с обслуживающей организацией. Поскольку пока договор не расторгнут, он действует. Согласно Жилищному кодексу «изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством».
Так и получилось в нашем случае. Собственники своевременно не расторгли договор с МУП «Коммунсервис», организация оказывала услуги, за что выставила счета. УК «Уютный дом» также оказывала услуги и тоже выставила счета.
Любое решение собрания может быть обжаловано в судебном порядке, в Жилищной инспекции, поскольку государственные полномочия по контролю в этой сфере лежат на ней.
Дина Бушуева.
P.S. Пока материал готовился к печати, прошло собрание жильцов дома №16 по ул. Гагарина. Как нам стало известно, общим собранием жильцы приняли решение оплачивать квитанции только УК «Уютный дом». Судя по всему, точка в этой истории не поставлена.
