Земля по цене ваучера Какую реакцию у ныне живущего взрослого населения может вызвать упоминание этого мудреного слова ваучер? Догадаться не трудно. Ваучер достался каждому. Люди переживали, советовались друг с другом, серьезно просчитывали, куда надежнее вложить ценную государственную акцию. Однако расписанное на ваучеры достояние огромной страны в итоге досталось единицам. И сейчас одни с горькой усмешкой вспоминают свою доверчивость (все-таки верили, что кусок народного добра достанется каждому), другие корят собственную незрелость во времена начинающегося рынка, а третьи продолжают хранить дома злосчастные народные акции скорее как раритет обозримой истории государства.
Приснопамятную эпопею с ваучерами я вспомнила не случайно. Нечто похожее происходит сегодня в сельской глубинке с земельными паями.
Но почему-то люди вновь с доверчивым упорством наступают на пресловутые грабли, даже не пытаясь покопаться в памяти и припомнить неприглядную историю с ваучерами, осознать, с чем они остались тогда и не ждет ли их подобная плачевная участь сейчас при продаже земельных паев за копейки.
О цене земли - отдельная песня, об этом позже. А пока предыстория, почему в деревнях района всколыхнулся процесс продажи земельных паев сельчанами.
Пару месяцев назад в селах объявился представитель ООО «Восточный агросоюз» Вячеслав Тимофеевич Васин. За отдельную плату он предложил нанятым добровольцам-посредникам из числа местных жителей провести работу по скупке у односельчан свидетельств на долю в общем составе земель сельскохозяйственного назначения, так называемых в народе земельных паев.
Неизвестно, вникали ли посредники в подробности закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который регулирует земельные отношения, в частности то, что продать земельный участок можно лишь тогда, когда проведена его государственная регистрация и государственный кадастровый учет. Но за дело взялись рьяно, пополняя счет скупленным свидетельствам на земельную долю.
Интерес заезжего землеторговца к земельным паям разделил мнения сельчан. Сразу надо сказать, что не подавляющее большинство владельцев земельных долей бросилось отдавать за бесценок свои паи. Многие насторожились, а будет ли новых собственников земли волновать судьба села, и в том числе их, простых селян, позаботятся ли они о заработках местных жителей, их возможности работать на земле.
К тому же селяне уже наслышаны, как ведут себя «новорусские» землевладельцы. Зачастую на скупленной земле не то что корову попасти, травы теленку накосить нельзя, человеку пройти не позволяют. Таких примеров предостаточно в нашей новой рыночной жизни. Подобные вести пока приходят из западных регионов, где ценность земли давно осознали. Местным же селянам только предоставляется такая возможность.
И вот что думает по этому поводу владелец пая, житель села Бойкое Владимир Павлович Мажуга:
- У меня уже возраст не тот, чтобы выделить земельный пай и заниматься аграрным бизнесом. Хватает огорода, но долю свою продавать ни в коем случае не буду. Я телевизор смотрю, газеты читаю и примечаю, что сейчас богатые люди не жалеют капиталов на приобретение земли. Видят в ней истинную ценность, причем дальше она будет становиться дороже денег. Это по сути бесценная вещь, которая во все века кормила крестьянина и дальше будет кормить…
Какие же суммы предлагает скупщик земли за паи? Думается, бойковские селяне с полным основанием могут считать себя обманутыми, узнав из рассказов своих соседей богуславцев, что им предлагают за «живой пай» 3000 рублей с обещаниями позже выплатить еще 2000 рублей. А паи бойковчан, как сообщила староста села Т. А. Мажуга, оценили в 4000 рублей. На руки сразу выдали по одной тысяче. И сейчас, как поговаривают в селе, продавшие свои паи тревожатся, ходят выпрашивать остальные обещанные три тысячи. По каким признакам предпринята такая неравнозначная оценка земельных долей? Задумайтесь, люди…
Вовсе оскорбленными в лучших чувствах собственников земли почувствуют себя жители сел Бойкое, Богуславка, Духовское, когда разузнают, что жариковским владельцам земельных долей готовы были предложить по 10000 рублей за «живой пай».
- У наших сельчан нет никакого резона отдавать в чужие руки земельные доли, - говорит глава администрации Жариковского поселения Людмила Григорьевна Антонюк. - Какую бы цену ни давали сегодня за пай, а каждый составляет 12 га пашни, плюс 2, 3 га сенокосов, 5 га пастбища и всего 19,3 га сельхозугодий, вырученными деньгами владелец пая попользуется один раз. Учитывая нынешнюю нестабильность финансового рынка, на эти деньги никто не разбогатеет, получится лишь залатать какую-то хозяйскую прореху в доме и при этом лишиться хоть маленького, но постоянного дохода от земельного пая. А доход такой наши сельчане, в том числе жители Рубиновки, Нестеровки имеют за счет действующего с сельхозпредприятиями договора.
Договор о множественности долей регулярно пересматривается, в него вносятся дополнения, изменения. На данное время каждый владелец пая, чья земля находится в обороте хозяйств ОАО «Жариковское» и ООО «Рубиновское», раз в год получает бесплатно 150 кг зерна, пайщикам бесплатно пашутся огороды и по льготной цене предоставляются транспортные услуги. Кроме того, хозяйства уплачивают за пайщиков земельный налог, который при ином раскладе им пришлось платить бы самим.
Невольно, сам того не предполагая, приезжий землеторговец всколыхнул провальный для себя, но полезный для сельчан процесс земельных отношений. Теперь уже в Бойком проведено собрание пайщиков, на котором определяли, на каких условиях ООО «Елена» будет пользоваться земельными долями сельчан.
Владельцы паев передали хозяйству в доверительное управление свою землю, за это каждый пайщик получит в конце сельскохозяйственного года бесплатно 150 кг пшеницы, кроме того, в течение года может приобретать ежемесячно по 100 кг зерна по стабильной цене - 6 руб. за 1 кг. Закреплено в договоре право пайщика на бесплатную вспашку огородов, пользование транспортом для подвозки угля, дров и прочих хозяйских нужд.
Нововведения пришлись по душе бойковчанам. Как рассказала староста села Татьяна Алексеевна Мажуга, на сегодня больше 100 пайщиков передали свои паи в общий земельный котел сельхозпредприятия, которое будет продолжать выращивать на этой земле урожай и делиться с ними собранным зерном, предоставляя заодно бесплатно другие услуги.
Сейчас бойковчане спокойно обращаются в управление ООО «Елена» за транспортом для подвозки угля и дров.
Правда, сто с небольшим жителей Бойкого - это не все, у кого на руках есть паи. Порядка 35 владельцев земельной доли изъяли свои свидетельства на продажу. Есть среди них безработные, преклонного возраста сельчане, да что греха таить, и сильно пьющие имеются, для кого продажа пая за тысячу рублей показалась манной с неба.
Все же большая часть сельских владельцев долей земли рассудила мудрее, не кинулась за сиюминутной выгодой, а просчитала, что переданный в оборот земельный пай принесет им гораздо больше пользы. Будет чем кормить несушек на подворье, держать другую домашнюю живность. А это ли не главный закон сельского бытия, очевидный и неоспоримый прок от земли. Потому не пристало крестьянину раздавать кормилицу по чужим карманам. Она им еще самим пригодится. Земля, что золото, с годами в цене только дорожает.
