Тонкости «зеленого» вопроса Недавно мы разбирали обращения жителей по поводу деревьев, разросшихся возле многоквартирных домов, и состояния электросетей. Сегодня – детальный разбор ситуации от управляющей компании «Фаворит». Заместитель директора по правовым вопросам Максим Юрьевич Потапенко объяснил, где проходит граница ответственности и почему просто спилить мешающее дерево не так легко, как кажется.
Чье это дерево?
Первый и главный вопрос: кто должен решать проблему с разросшимися деревьями? По словам Максима Юрьевича, ситуация в Пограничном неоднозначна. По закону, если земельный участок под многоквартирным домом отмежеван и поставлен на кадастровый учет, зеленые насаждения на нем входят в состав общего имущества. Тогда ответственность – на плечах собственников и управляющей компании.
– Земельные участки под большинством многоквартирных домов в округе не сформированы, межевание не проведено, – поясняет специалист. – В такой ситуации зона ответственности управляющей организации ограничивается наружной стеной дома.
Это значит, что дерево, растущее в метре от фасада, юридически находится на муниципальной земле. И хотя жильцам оно мешает больше всех, инициировать его спил или обрезку они должны с оглядкой на администрацию округа.
Аварийное или нет?
Максим Юрьевич подробно остановился на финансовой стороне вопроса. Управляющая организация – коммерческая структура, поэтому источник финансирования в обоих случаях один: средства жителей, собранные по строке «содержание и текущий ремонт общего имущества дома».
Сценарий первый – плановый. Если дерево мешает, но прямой угрозы обрушения нет, необходимо провести общее собрание жильцов. Люди голосуют, утверждают смету расходов, и только после этого работы выполняются. На созыв собрания по закону отводится не менее десяти дней.
Сценарий второй – аварийный. Если дерево накренилось, треснуло и признано угрожающим жизни, имуществу – например, детской площадке – ждать нельзя. В этом случае управляющая организация обязана действовать немедленно, без предварительного собрания. Расходы на демонтаж распределяются между собственниками. Разница с плановым сценарием лишь в том, что смета не утверждается заранее, а счет выставляется по факту выполненных работ.
– Мнения жителей по поводу зеленых насаждений не всегда совпадают, – отмечает Максим Потапенко. – Процедура общего собрания как раз и позволяет учесть позицию большинства собственников и принять решение, обязательное для исполнения.
Главная загвоздка на Советской
Возвращаясь к конкретному адресу – улица Советская, 18а – Максим Юрьевич отметил, что, по мнению специалистов, дерево не является аварийным. Однако проблема действительно существует: ветки переплелись с проводами.
Юрист подчеркнул: санитарная обрезка мешающих веток не требует ни собрания жильцов, ни разрешения администрации. Но как только дело касается соседства с электричеством, нужна совместная работа с энергетиками.
– У управляющей организации нет ни допуска, ни права работать вблизи высоковольтных линий, – поясняет Максим Юрьевич. – Чтобы освободить провода от веток, линию необходимо обесточить, а сделать это может только сетевая организация. Ее отсутствие в Пограничном округе пока блокирует решение вопроса.
