Вопрос рассмотрен. Вопросы остались По инициативе депутата Д. Старицына на недавнем заседании Думы Пограничного округа был рассмотрен вопрос о работе управляющих компаний по обслуживанию многоквартирных домов на территории округа. А чтобы подробнее разобраться в теме, накануне Думы было проведено заседание постоянной депутатской комиссии по ЖКХ, которую возглавляет В. Боровков.
Отчеты – дело важное
В нашем округе действуют четыре компании по управлению многоквартирными домами: МУП «Погранводовод», ООО «УК «Родина», ООО «МагниТ» и ООО «УО «Фаворит». Напомним, что две из них недавно прошли переименование из-за того, что в Приморье имеются их тезки, которые зарегистрировались раньше. Так, «Коммунсервис» стал называться «Погранводоводом», а «Управдом» переименовался в «Фаворит».
Как пояснил депутатам Д. Вершинин, директор управляющей компании «Родина», в ее управлении находятся 15 многоквартирных домов, из них два – в Богуславке, остальные в Пограничном. С таким объемом справляется штат в количестве 14 человек. Тарифы для собственников квартир на содержание составляют от 15 до 21,5 рубля за 1 кв. м.
В управлении «Фаворита» 33 многоквартирных дома, а штат – 12 человек. Размер платы за содержание в этой компании 13,5 рубля за квадратный метр. За прошлый год от жильцов поступило 2150 обращений, было отремонтировано 22 подъезда, 52 метра системы холодного водоснабжения, 123 метра системы водоотведения, также в доме на Советской, 18 а, привели в порядок межпанельные швы.
По информации ООО УК «МагниТ», в Пограничном округе в управлении этой организации с середины прошлого года находятся 20 домов, из них 12 – в Сергеевском гарнизоне, 8 – в Барановском. Осенью 2022 года в Сергеевке в режиме ЧС и при вмешательстве губернатора О. Кожемяко был проведен капремонт инженерных систем: водоснабжения, водоотведения и отопления. Незначительные аварийные ситуации зимой имели место, но оперативно ликвидировались.
В управлении МУП «Погранводовод» находятся три дома. К сожалению, более подробную информацию и ответы на вопросы из-за отсутствия директора депутаты не получили.
Как отметила председатель Думы округа Т. Сайгинова, найти отчетную годовую информацию управляющих компаний жители многоквартирных домов могут в интернете. На такую открытость и прозрачность данных управляющих компаний для жильцов нацелены современные требования. Так, в ГИС ЖКХ вовремя подробную информацию, как и положено, публикует «Родина», чуть меньше информации открывает «Фаворит», остаются вопросы к качеству отчетных материалов «Погранводовода». А есть ли отчетная информация на стендах в многоквартирных домах? Жители сами могут в этом убедиться, и если ее нет, потребовать от УК размещения.
Есть проблемы
Из положительного можно отметить, что в отчетах компаний подчеркивается, что у них налажено взаимодействие с местными властями и ресурсоснабжающими организациями. Но выявилось несколько острых тем, которые волнуют руководство управляющих компаний.
Например, общие проблемы у всех УК – большая изношенность водопроводных сетей, системы водоотведения. Практически каждый многоквартирный дом нуждается в капитальном ремонте кровли, системы электроснабжения. Капитальные ремонты домов проводятся, но хотелось бы в более насыщенном режиме. Пока же совсем непонятно, на чем основывается количество домов, ежегодно попадающих в список ремонтируемых.
Изношенность системы электроснабжения приводит к частым аварийным ситуациям в жилом фонде. Основной причиной специалисты считают отключение от централизованного газоснабжения зданий, которые строились в расчете на газоснабжение, и возросшее электропотребление, на которое не рассчитана электропроводка.
Поднималась и тема вывоза мусора. Как отметил Д. Вершинин, от жильцов часто поступают жалобы на мусор вокруг контейнерных площадок, есть фотофиксация вопиющих случаев. Происходит это, когда контейнеры переполняются – мусор вываливается за пределы контейнеров, а перевозчик очищает только сами емкости, уже не обращая внимания на беспорядок вокруг, потому что это – зона ответственности дворников.
Ситуация изменится, когда контейнеры перестанут переполняться. Это возможно, если вывозить мусор чаще или увеличить количество емкостей под мусор.
Сесть за стол переговоров руководству УК и перевозчика, находить общий язык в этой сложной ситуации – только таким образом можно снять напряженность. Таким видится выход, и депутаты готовы способствовать нормализации отношений между сторонами.
А долги растут…
Общей для управляющих компаний является и проблема задолженности населения по квитанциям. У «Родины» долги собственников квартир и нанимателей составляют 1,3 млн рублей. «Фавориту» недоплатили более 2 млн рублей. В «МагниТ» сергеевцы задолжали 4 474 890 рублей, жители Барано-Оренбургского – 3 293 978 рублей. Меньше всего – 150 тыс. рублей – должны «Погранводоводу».
Не оплачивая квитанции, жильцы ставят под удар управляющие компании, и в первую очередь работников ЖКХ. Основные расходы (это более 90% собираемых средств) составляют нужды на выплату зарплаты штату компаний и обязательные платежи в налоговые и иные государственные органы. Остальные средства – плата за электроэнергию, воду, аренду помещения и т.п., приобретение инструментов и запаса материальных ценностей.
Решение принято
Рассмотрев вопрос, депутаты рекомендовали Администрации Пограничного округа для решения возникающих проблем и информирования населения по жилищным вопросам организовать прием граждан совместно с представителями жилищной инспекции Приморского края. А управляющим компаниям – усилить работу по взысканию задолженностей по оплате услуг, для информирования жильцов размещать на информационных стендах отчеты о своей деятельности.
Поскольку директор «Погранводовода» В. Дюбочкин не принял участие в заседании, а направленный специалист не смогла ответить на поступающие вопросы, решено рассмотреть отчет руководителя этого предприятия на апрельском заседании Думы.
Также Дума решила обратиться в ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» за разъяснением о механизме формирования суммы, ежегодно выделяемой для проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Пограничного округа, и в министерство обороны по вопросам о необходимости проведения ремонта кровли многоквартирных домов ДОС 87, 127 в гарнизоне Барано-Оренбургского и о причинах неуплаты взносов в фонд капитального ремонта Приморского края.
Дина Бушуева.
Фото автора.
На снимке: Д. Старицын (слева) стал инициатором рассмотрения вопроса о работе управляющих компаний.
